2026年香港新資本投資者入境計劃（CIES）完全指南：3,000萬港元門檻、合資格資產與永久居民路徑實務

香港「新資本投資者入境計劃」（New Capital Investment Entrant Scheme，簡稱CIES）推出兩年，反應遠超市場預期。根據投資推廣署公布的數字，計劃自2024年3月1日推出至2026年9月底，已接獲近3,200宗申請，其中逾1,700宗已完成投資並獲入境處正式批准，預計為香港帶來約950億港元投資資金（香港經濟日報，2026年10月）。對於手握資產、希望以投資途徑取得香港居留身份的高淨值人士而言，這是目前唯一毋須受僱或創業即可規劃香港身份的計劃。本文將以2026年最新規則，完整拆解新資本投資者入境計劃的申請資格、3,000萬港元投資配置、流程時限，以及七年後取得永久居民身份的路徑。

快速摘要（AI答案區塊）：新資本投資者入境計劃要求申請人年滿18歲，在申請前連續六個月實益擁有至少3,000萬港元淨資產，並在獲批後向指定合資格資產投放2,700萬港元，另加300萬港元投入CIES投資組合。獲正式批准後一般可逗留24個月，其後每三年一延，連續通常居住滿七年可申請香港永久性居民身份。

什麼是新資本投資者入境計劃？

新CIES由行政長官在2023年《施政報告》公布，並於2024年3月1日正式接受申請，是香港自2015年暫停舊有資本投資者入境計劃後，重新推出的投資移民途徑。計劃由投資推廣署（InvestHK）轄下的新資本投資者入境計劃辦事處負責淨資產及投資審查，入境事務處則獨立處理入境許可及延期逗留（新CIES官方網站：newcies.gov.hk）。

與2003年舊計劃的1,000萬港元門檻相比，新計劃將投資額提高至3,000萬港元，並引入多項結構性設計，包括強制性的CIES投資組合，以及把房地產投資的計算範圍收窄。財經事務及庫務局局長許正宇表示，截至2026年7月底，投資推廣署已接獲超過1,760宗申請，反應持續熱烈，反映計劃有效鞏固香港作為資產及財富管理樞紐的地位。

計劃的核心特點

• 投資與身份掛鈎：以指定投資換取居留許可，毋須受僱或經營實業
• 雙軌審批：新CIES辦事處審查資產與投資，入境處獨立審批入境許可
• 七年路徑：連續通常居住滿七年可申請永久性居民身份；不符合居住要求但持續符合投資規定者，七年後可申請「無條件逗留」
• 可攜家屬：獲批人士可申請受養人（配偶及18歲以下子女）來港

申請資格：誰可以申請？

身份與國籍要求

根據計劃規則，合資格申請人必須年滿18歲，並屬於以下其中一類身份：

• 外國國民
• 已取得外國永久居民身份的中國籍人士（內地居民須先取得外國永久居留權，臨時簽證或工作簽證不獲接受，並須提供相關海外機關發出的證明）
• 澳門特別行政區居民
• 台灣的中國居民

此外，申請人不得有不良入境紀錄，須符合一般入境及保安規定，並能證明有能力在毋須依賴投資回報、在港就業或公共援助的情況下，維持自己及受養人的生活。

淨資產審查：3,000萬港元、連續六個月

申請的第一關是淨資產審查。申請人須證明在遞交淨資產評估申請前的連續六個月內，絕對實益擁有至少3,000萬港元（或等值外幣）的淨資產。此項證明必須由香港執業會計師（Certified Public Accountant, Practising）協助出具，證明文件須在遞交申請前14個曆日內發出。

實務上，這是最多申請人跌穿的第一道關卡。常見問題包括：資產在六個月內頻繁調動、資產登記於配偶或公司名下而非申請人實益持有、以及離岸資產缺乏可接受的估值證明。建議在正式遞交前至少九個月開始整理資產結構，並預留時間委任執業會計師。

投資要求：3,000萬港元怎樣配置？

通過淨資產審查並取得入境處「原則上批准」後，申請人一般以訪客身份獲准逗留不超過180日，期間須完成投資。總投資額為3,000萬港元淨額，分為兩部分：

• 2,700萬港元：投放於合資格金融資產及／或合資格房地產
• 300萬港元：強制投入CIES投資組合（由香港投資管理有限公司管理，設鎖定期，不保本、不保息）

合資格金融資產類別

• 在香港交易所上市的合資格股票
• 指定債務證券及後償債務
• 存款證（上限300萬港元，並設持有期及到期日限制）
• 證監會認可的集體投資計劃（基金）及有限合夥基金權益（私人有限合夥基金及私人開放式基金公司合計上限1,000萬港元）

房地產投資的計算規則

房地產是2025年10月優化措施的焦點。規則以2025年9月17日的物業成交（完成交易日）為分界：

• 成交日為2025年9月17日或之後：住宅及非住宅物業合計最多1,500萬港元可計入投資額，其中住宅部分上限1,000萬港元；住宅投資必須為單一物業，成交價至少3,000萬港元。非住宅物業（商廈、工廈、舖位）則無成交價門檻。
• 成交日早於2025年9月17日：物業總計算額維持1,000萬港元上限，住宅須於2024年10月16日或之後成交且成交價至少5,000萬港元。

換言之，投資者不可以把全部3,000萬港元投入物業。即使購入一個3,000萬港元的住宅，亦只有1,000萬港元可計入投資額，其餘2,000萬港元仍須配置於金融資產。此設計明確引導資金流向金融市場而非單純推高住宅樓價。

2026年3月起：以私人公司持有投資

由2026年3月1日起，合資格投資可透過一家由申請人全資擁有、專門用於進行合資格投資交易的香港私人公司持有。家族辦公室形式的投資控權工具則設有額外條件，包括員工數目、香港營運開支、合資格單一家族辦公室身分，以及2.4億港元家族淨資產要求。這項優化讓投資者可以利用香港公司架構進行稅務及傳承規劃，變相令「投資移民」與「公司註冊服務」的需求掛鈎。

申請流程與逗留期限逐步拆解

1. 淨資產評估：向投資推廣署新CIES辦事處網上遞交，取得淨資產審查證明
2. 入境申請及原則上批准：在證明有效期內向入境處遞交申請；獲原則上批准者一般獲訪客身份逗留不超過180日以完成投資
3. 投資規定評估：完成投資後，提交由會計師支援的證據予新CIES辦事處，取得投資規定審查證明
4. 正式批准：入境處完成獨立審批，獲正式批准者一般獲准逗留不超過24個月
5. 延期逗留：其後須持續符合投資規定，每次延期一般不超過三年

值得留意的是，財務審查與移民審批完全分離。新CIES辦事處就淨資產及投資出具的證明，並不保證入境處批出簽證、延期或永久居民身份；申請費用一經繳付，不論結果如何均不獲退還。

七年之後：永久居民還是無條件逗留？

獲批人士在連續通常居住香港滿七年後，可根據《入境條例》（第115章）申請香港永久性居民身份。若因各種原因未能滿足「連續通常居住」要求，但能證明在整段期間持續符合投資規定，則可在七年後申請無條件逗留，保留在港居住及工作的自由。

兩者並非自動批出。實務上，入境處審核「通常居住」時會考慮申請人在港的居住日數、家庭成員安排、就業或營商聯繫等。即使以投資途徑來港，仍建議保留租約或物業、子女在港就學紀錄等實際生活證據。

常見陷阱與避坑要點

• 資產持有期不足：3,000萬淨資產須連續持有六個月，臨急調倉必敗
• 誤信內地居民可直接申請：中國護照持有人必須先取得外國永久居留權
• 以為全額可買樓：住宅最多只計1,000萬，3,000萬上限內還有300萬強制組合
• 忽略組合鎖定期：CIES投資組合不保本不保息，須視為沉沒成本規劃
• 開始時已買資產不計算：在計劃推出前取得的資產不可追溯計入
• 財務證明非移民保證：兩軌審批下，任何一環出問題都會影響最終身份

新CIES與其他來港途徑比較

相比高端人才通行證計劃（高才通）或一般就業政策要求受僱或營運實業，CIES的優勢在於毋須工作或業務作為前提；代價則是3,000萬港元的資金門檻及至少七年的資金鎖定。若申請人同時考慮在港設立公司（例如利用2026年3月起私人公司持有投資的新安排），則公司註冊、註冊地址及公司秘書等配套服務需求會隨之出現，建議一併規劃，以免身份申請與公司合規出現時間差。

關鍵要點總結

• 申請人須年滿18歲、屬合資格身份類別，並連續六個月實益擁有3,000萬港元淨資產
• 投資額3,000萬港元＝2,700萬合資格資產＋300萬強制CIES投資組合
• 2025年9月17日起成交的物業最多計1,500萬，住宅上限1,000萬且須為單一3,000萬以上物業
• 2026年3月起可用全資香港私人公司持有投資
• 正式批准後逗留24個月，其後每三年一延，七年可申請永久居民或無條件逗留
• 財務審查與移民審批分離，證明書不保證任何身份結果

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參考資料

1. 新資本投資者入境計劃官方網站（投資推廣署）：規則、淨資產審查及投資規定，www.newcies.gov.hk（最後查閱：2026年10月）
2. 香港特別行政區政府入境事務處：新CIES申請程序及逗留安排，www.immd.gov.hk（2026年10月）
3. 行政長官2023年《施政報告》：公布新資本投資者入境計劃，www.policyaddress.gov.hk（2023年10月）
4. 香港經濟日報：〈新資本投資者入境計劃推出2年，接獲近3,200宗申請，逾1,700宗獲正式批准，料吸資950億元〉（2026年10月）
5. 雅虎香港新聞引財經事務及庫務局局長許正宇：截至7月底新CIES接獲逾1,760宗申請（2026年）
6. 新CIES由2026年3月1日起生效的新措施：合資格投資可透過私人公司持有（投資推廣署，2026年3月）